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一、二婚离婚房产怎么分割

二婚分房，要是一方婚前就全款买了房，这房是他个人的，离婚时不掺和分割。

比如我朋友，婚前自己掏钱买的房，后来二婚又离了，房子还是他的。

要是一方婚前贷款买房，婚后一起还贷，房本写的首付方名字，房子一般归登记的人，共同还贷和增值部分，登记方得补偿对方。

婚后用夫妻共同财产买的房，不管写谁名字，都是共同财产，先商量着分；商量不好，法院会按照顾子女、女方和无过错方的原则判。

要是双方父母出钱买房，房本写一方子女名字，这房算按各自父母出资份额按份共有，离婚就按份额分。

二、二婚离婚房屋怎么分配

二婚离婚分房，先看房屋性质。要是一方婚前全款买的房，那是个人财产，离婚时不参与分。

比如我有个朋友就遇到这情况，房子是对方婚前全款买，离婚时没她什么事。

一方婚前贷款买房，婚后一起还房贷，房子归产权登记的人。共同还贷和增值部分，登记方要补偿另一方。

婚后用夫妻共同财产买的房，不管登记在谁名下，都是共同财产。先协商分，协商不好法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

双方父母出资买的房，按各自父母出资份额按份共有，有其他约定的除外。总之，分房得看房屋来源、出资等情况。

三、二婚离婚房贷怎样处理最好

1.倘若房贷是在二婚期间形成的夫妻共同债务，通常来讲需由夫妻双方一同承担。

在离婚之际，双方可以协商决定由其中一方继续负责偿还房贷，与此同时，给予另一方相应的经济补偿。

另外，也可以通过将房产变卖等手段，用变卖所得的钱款清偿完房贷之后，再对房产进行分割。

2.要是该房贷属于婚前一方的个人债务，离婚之后一般就由这一方独自承担还款责任，另一方无需参与到还贷过程中。

不过，一定要留意留存能够证明此房贷为婚前个人债务的相关证据。

3.不管是处于哪种情形，在对房贷进行处理时都应当遵循公平、合理的准则，并且要充分考虑到双方的经济状况以及生活需求。

最好是通过签订书面协议的方式，清晰地明确双方的权利和义务，这样能够有效避免后续可能出现的纠纷。

当探讨二